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西安人注意!明天起公积金有重大变化

【本文关键词】365bet体育在线官方网站,寄书西飞鸿  来源:http://www.miaozhujiage.net  作者:365bet体育在线官方网站   发布时间:2020-12-16

  海南之所以能实行现房销售,有一点很关键:它目前市场上,有大量的存量住宅土地(这部分用地不受约束),基本上能够避免由于两种模式切换带来了“供应”问题。

  西安目前不具备这样的基础,全面推行现房销售,影响较大。房地产上下游产业,地方财政收入,住房供应量,以及房价等等都将受到波及。

  从截图来看,2月17日,西安市住房公积金管理中心的一份通知中提到,3月16日(含)以后新签署的房屋买卖合同和二手房买卖合同,暂停受理西安市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。

  但是,在查询西安市住房公积金管理中心官网后,并未发现该通知。随后,我们致电西安市住房公积金管理中心,工作人员表示,政策属实,但并未正式发文。

  答:南飞鸿十年城位于三环内,属于高新区域,在价格上很有优势,项目旁边规划有教育用地,且离博迪学校近,周边交通商业配套都比较完善,不过品质很一般。

  金辉长安云筑在华美十字,地理位置不错,且交通便利,项目北侧已经被华润拿地,未来规划盖大型综合商业,产品面积区间94-145㎡,比较适合刚需和刚改。不足是价格较高,紧挨着航天大道和北长安街主干道,会有交通噪音。

  奥园和悦府是奥园地产做的高端产品系列,产品以大平层为主,玻璃幕墙、社区景观规划都很不错,周边规划有宜家。不足是配套比较欠缺,紧邻三环边,有些噪音影响。

  喜欢大平层产品可以考虑奥园奥园和悦府,如果只是单纯改善,对产品类型没要求的话,金辉凤栖云筑地段和配套更好一些。

  答:保利和光尘樾处于沣东产业园区,自贸产业园,这个地方虽然没地铁(后期规划是16号线),但距离沣东自贸产业园、南美贸易总部都很近,属于规划前景可期待。

  目前这个版块还在建设起步阶段,周边有很多断头路未打通,公交,配套都少。不过,保利品质不错,这个系列此前在北京、广州、杭州、成都都有,西安是第七座,定位中高端,楼盘布局都是北面高层,南边洋房的高低配,紧挨沣东五小,性价比不错。

  但是就目前来说周边生活配套太欠缺,主要依靠的配套就是社区底商,再一个沣东五小的教育资源从建校的时间来说没法评判有多优秀,中学大概率是六十八中,这个中学算是比较普通的。

  答:学校的话海棠别馆还算不错,周边有高新六小,高新三中等学校,配套比金地那边成熟些,而且后期离地铁口步行在1公里左右。但是楼龄要比金地大,是个纯刚需小区,因为之前的设计也没有做人车分流,所以比较杂乱。

  金地开发商开发的楼盘品质跟物业口碑不错,楼龄新,人车分流也做了,整体是个偏改善的小区,但是学校比海棠差点,小学是西沣分校,中学是六十一中,按生活便利度跟学校来说肯定是海棠,因为学区划分了基本都不会变,但是长远看居住品质的话金地会好一些。

  问:夫妻双方购房,有西安户口的是异地公积金,账户的钱比较多,没有西安户口的是西安公积金,刚缴满一年,现在可以用公积金贷款吗?

  答:按照最新的公积金政策来看,异地公积金暂时用不了,但是西安买房是以家庭为单位,你的西安公积金可以使用的,最多可贷到50万。

  问:此次西安市的公积金新政出来之后,能否购房使用商业贷款,然后再用公积金的余额来还商业贷款呢?

  答:现在商贷利率都是lpr+加点利率来算的,目前的lpr 是4.75%,每个银行加点利率不同。

  答:西安银行算是西安银行利率最低的,但是楼盘合作的相对比较少,另外挑选楼盘合作银行的时候,可以让顾问都给你说说,哪个银行放款快审核松,哪个银行的贷款利率会比较少,因为这些顾问都会比较了解。

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